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买房前不做这些准备工作,你肯定会后悔

作者:佳爷房谈  发布时间:2020-02-10 12:27

正式上班之后,我们惊喜的发现又有不少朋友加入到佳爷房谈大家庭,加入到我们的二手房,新房,或者公有产权微信群,大家在群里也问了诸多房产问题,借此机会,我们将大家集中咨询的问题做以总结和整理,在此推送。如果对您有所帮助的话,用佳爷的话说,帮哥们儿转转!

接下来就和大家分享一下买房前需要做的准备工作!

一、在当地是否有购房资格

在买房之前,首先要了解当地的买房政策,然后了解自己是否具备在当地买房的资格。

二、个人经济能力

1.如果经济条件有限,那么购房者需要了解买房的首付比例。

2.了解买房后需要缴纳的相关税费:购买新房后,需要及时缴纳契税,除此之外,还需要缴纳房屋维修基金还有新房一年的物业费和取暖费等。

如果购买的是二手房,那么需要缴纳的税费也会相对增加,不仅需要缴纳契税,还需要缴纳增值税、个税还有中介费等。

3. 预算好新房装修的费用:做好硬装还有软装方面的装修预算。

三、购房者需要明确买房的目的

买房之前,购房者需要明确买房的目的。买房是为了落户,还是为了孩子的教育等等。除此之外,还要考虑好购买的户型,需要购买的是几房几厅的房子,预算买多大的,价位多高的,这些都是在买房前需要考虑清楚的。

四、了解房子所在区域和环境

了解所要购买的房子所在区域还有周边环境,交通是否便利等等,具体分为以下几点。

1、地理位置

地理位置直接关系到出行的便利程度、周边配套的完善程度,以及楼盘日后的发展潜力、利润等。买房如果忽视了地理位置,就有可能面临交通不方便、配套不完善等情况,影响日后的居住。

2、配套设施

菜市场、医疗、学校、商业、餐饮等各种休闲娱乐设施的配套是否齐全,直接影响到生活的便利程度。比如,周六日去菜市场买菜或者去吃碗面条,都要坐很久的车,就非常不方便了。

3、户型

有些户型浪费的面积过多,使得空间不能合理的利用;有些户型动静分区不合理,互相打扰,私密性得不到保障;有些户型存在暗间或者朝向不好,导致采光通风条件差。户型好坏,直接影响居住舒适度的高低。

4、采光

很多人觉得采光不好,可以通过装饰、电灯照明等方式解决。但其实,房子的采光不好,就容易阴暗、潮湿,比较容易滋生细菌,不利于人的身体健康。况且,自然采光和电灯照明,给人的感觉肯定是不一样的。

5、物业服务

很多人买房的时候,不重视物业。但其实,买房一阵子,物业一辈子。好的物业就是我们的贴心管家,能够让我们的生活舒心、安心不少。

五、了解与购房相关的专业术语

比如,五证二书、绿化率、容积率、产权年限、公摊面积、人车分流、梯户配比等等。

六、了解看房的技巧

买房还需要学会看户型图、规划图、沙盘图、楼层平面图等等。

还需要学习如何选择楼层、楼栋等等,在买房之前购房者应该多了解各个楼层、楼栋还有套数的优缺点等等。

在购买房产的时候,还需要了解开发商的资历,物业服务的质量等等。

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