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认吗?限竞房才是当下最稳的房

作者:佳爷房谈  发布时间:2019-09-18 09:13

不久前,我停掉了对于纯商品房各区在售待售项目的统计。不是我不愿意统计,是因为数量锐减的厉害,没啥可统计的了。如果我再稍微动动手指头剔除掉过远的区域以及豪宅和别墅项目,老实说我没敢这么干,因为我认为如果这么统计,纯商品房项目不会超过20个。

所以我才想写今天这么个文章,限竞房才是当下最稳的房。

1自然而然,想说的第一点就是量级

截至目前,限竞房地块所占的总建筑面积大约1500万平米,如果按照单套房源100平米面积计算,大致可提供15万套房

考虑到限竞房中有部分地块没有7090限制,也有部分地块中含有自持不能销售的情况。所以我们一次性减掉5万套。那么迄今为止,限竞房可以提供的商品房套数就是10万套

10万套什么意思?代表着什么?先看看前四年北京新房与二手房的成交情况。


认吗?限竞房才是当下最稳的房


看完数据我们不难发现,哪怕是年景特别好的2015年与2016年,新房的成交量级也不过10万套。而到了2017年经历了317那一波新政之后,两年的新房成交量加起来也没有10万套。

总之,限竞房所提供的商品房量级,在我看来是巨大的

2至于为什么稳当,需要从新房二手房两个角度来阐述。

先来说说最简单的新房,简单到我就说一句话。您想想五环周边核心位置,500万上下,除了融御等少数几个纯商品房新盘,您还能想起来什么?反正我自己想了半天,确实没想够两只手的数量。

人都有从众心理。当纯商品房量级变得很少的时候。你发现你身边买房的人都在看限竞房…你会怎么样?别人都买我也买呗。

在新房而言,限竞房的稳当并不是产品或其他的,更多是在心理。天时不如地利,地利不如人和啊…这难道还不够吗?要我说足够了。

再来说说二手房

二手房没有限竞房稳妥的原理我认为有三点:

1户型。这事儿之前说过无数次了,没必要再详细说。简单点说,二手房90平米大多是两居,而限竞房是三居。房子这东西5年一个变化,尤其是户型产品。10多年前没个150平米都不好意思做两居,现在呢?怎么买得起怎么能用,怎么来。所以我们看到了限竞房时代里,90平米的两居快绝了,因为时代的新宠是90平米三居

2购买成本。不管是首付还是税费,新房都比二手房更便宜,哪怕你是二套房人群。说句话糙理不糙的,哪儿有这么老些满五唯一房主急用钱价格便宜可商量的优质房源?真有了为什么能轮上你?你是卖房这中介哥们儿他大舅子还是三舅妈?都不是的话人家能不能找一个跟自己关系走得近的、能全款的、事儿不多的?我认为一定能。

3园林催生的物业。到现在我也是那句话,限竞房的园林干不过商品房。毕竟限竞房售价有天花板,不是我想卖多少钱就能卖。所以园林一定是压缩成本的惯用伎俩。这话,哪怕开发商朋友骑着赤兔扛着方天画戟来找我,我也这么说。

但是,物业费这玩意儿没有天花板。并且物业服务的水平基本也是5年一个变化,买当下好物业的新盘,物业就是会好,这事儿没毛病。不信您回忆回忆,有几个2010年前建成的商品房小区,物业是踩着电动风火轮儿来来回回的办事儿?

在未来,物业好才是真的好,而限竞房名企好物业新盘多啊。

3再来说说供地

近期,会有瀛海、旧宫、西黄村等五环周边区域供应新的限竞房地块,也会有马驹桥、孙村等之前从未供过限竞房的区域供应限竞房新地。虽然限竞房自2017年起至今已经走过了3年时间,但是只要供地持续,谁又能说限竞房没有明天?

4最后来说说5年限售

我见过的人里,有太多因为5年限售不能接受限竞房。要我说这波人就不应该买房,因为他们买房更多的是想今天买完明天卖,狠狠赚他一笔。

大哥,还有这好事儿?自2017年开始,我记得北京城的房价就没涨过工资,不信您翻翻。现在看,夏洛特烦恼里2700买房半年以后2900卖了真是好活儿。

房住不炒,别惦记今天买了明天卖,买个限竞房踏踏实实自己住,真有置换需求了,等过5年麻利儿换,挺好的。

限竞房才是当下最稳的房,反正我认,你认同吗?

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